Что лучше – новостройка или вторичное жилье?

Новостройки являются весьма привлекательным для покупателя сегментом рынка недвижимости. Бытует устойчивое мнение, что этот вариант как нельзя лучше подходит тем, кто хочет, затратив минимум средств, получить жилье с максимально высокими потребительскими характеристиками. Впрочем, существует и диаметрально противоположная точка зрения, которой придерживаются сторонники теории «вторичное жилье – здесь и сейчас». Они скептически относятся к покупке объектов в «свежепостроенных» домах, считая, что внимания достойны только проверенные временем варианты. Итак, нам предстоит разобраться: что лучше купить, новостройку или вторичное жилье.

Что такое первичное и вторичное жилье

Прежде всего определимся с терминологией. Она в данном случае достаточно нехитрая. Первичное жилье, оно же первичка, оно же новостройка – объекты, которые покупатель приобретает из первых рук. В большинстве случаев правами на продажу обладает застройщик, он же располагает необходимым пакетом документов. Однако любая база квартир, в которую вы заглянете, будет пестреть предложениями от различных агентств недвижимости, риэлторов и просто частных лиц – они выступают в роли посредников. Дело застройщика возводить дома, а реализацией квартир должны заниматься специально обученные люди.

Вторичка – это объект недвижимости, находящийся в собственности частного лица/нескольких лиц. Примечательно, что купленная, например, вчера новостройка сегодня может продаваться уже как вторичное жилье. Разница чисто юридическая, но знать подобные нюансы полезно. Документы, подтверждающие право владельца объекта вторичной недвижимости распоряжаться им, очень разнообразны. Они же носят название правоустанавливающих. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство по завещанию или закону; впрочем, существует еще целый ряд оснований для того, чтобы получить статус владельца недвижимости.

Плюсы и минусы новостройки

Очевидные плюсы неоспоримы – современные дома, хорошие планировки, заманчивая цена, а когда строительство еще и не начиналось – порой просто сказочная. В перспективе, особенно если дом входит в состав жилого комплекса, вы получите весьма комфортабельное жилье, вполне возможно, с приватной придомовой территорией, своей инфраструктурой, кладовками в подъездах и прочими приятностями. Но нельзя, к сожалению, забывать и о минусах. Точно так же нельзя при ответе на вопрос «Что выгоднее вторичка или новостройка?» уверенно выбирать второй вариант, не прислушиваясь ни к каким аргументам.

Следует заметить, что с изменением правовой базы, в частности, с переходом на эскорту-счета, риски в целом сокращаются. Но это вовсе не означает, что они в одночасье исчезли. Например, никуда не делась возможность найти объект по вполне «симпатичной» цене, а на деле купить его на невыгодных для себя условиях. Это происходит, например, в тех случаях, когда застройщик ближе к сдаче дома в эксплуатацию объявляет: квартира вашей мечты подорожала. И что делать? Немалая сумма уже уплачена, и покупателю не остается ничего кроме как принять столь кабальные условия.

Ну а самый глобальный риск – приобретение жилья, которое не будет построено. Причины могут быть разными, но вряд ли они вас утешат: деньги-то уплачены вполне реальные, а жилище даже на виртуальное не тянет – его попросту нет.

Плюсы и минусы вторичного жилья

Жирный плюс вторички – ее можно, что называется, руками потрогать. Никаких ожиданий окончания строительства, ввода в эксплуатацию, получения документов. Все уже готово к проживанию, и можно легко представить, насколько комфортно вам будет в этих условиях. Причем это касается и окружающей инфраструктуры – преобладающее большинство продаваемых объектов располагается в хорошо обжитых районах, где нет проблем ни с транспортом, ни с наличием учебных заведений, детских садов, поликлиник и магазинов. Данный аргумент нередко является решающим в выборе что лучше новостройка или вторичное жилье.

Еще одно важное преимущество жилья из этого сегмента – база квартир предлагает огромный выбор. Любой район, любая категория дома, будь то старенькая пятиэтажка или самое современное здание, возможность найти предложение на любой кошелек.

Минусы же могут быть как вполне очевидные, вроде нетоварного вида объекта, так и незаметные на первый взгляд: изношенные коммуникации, неблагополучные соседи и т.д.

Еще одна отличительная особенность – большинство объектов на вторичке продается при условии покупки альтернативного жилья, то есть совершается обмен квартир. Ну и основная «засада»: жилье, которое вы себе присмотрели, могло неоднократно переходить из рук в руки, и теперь имеет такую запутанную историю, что без помощи специалистов разобраться во всех хитросплетениях переходов права собственности не удастся. А покупать такого «кота в мешке» никак нельзя: рискуете остаться без квартиры и денег, зато с перспективой бесконечных судов.

Что лучше выбрать, учитывая все минусы и плюсы?

На самом деле, у каждого конкретного объекта свои собственные плюсы и минусы. И для того, чтобы их выявить и учесть, желателен взгляд специалиста. Как нам пояснили в агентстве недвижимости, если приходит клиент, который невзирая ни на что желает приобрести только новостройку – значит, будем покупать новостройку. Хочет вторичное жилье – купим вторичное. Но при этом будут придирчиво рассмотрены индивидуальные особенности каждого конкретного варианта, проверена надежность застройщика, проведена комплексная юридическая экспертиза документов, предоставляемых правообладателем. И в итоге клиент получит то, что хотел.

Посмотреть проверенное жилье можно тут.